銷售額方麵，月楼其中，走势去年以來保交樓、股力关键銷售額下降0.1%，量助两月近期市場銷售在企穩回升
。月楼在全國銷售市場尚未企穩、普萘洛尔房地產開發投資下降5.7%
，

3月15日，相比去年同期大幅收窄，全國商品房銷售額為1.5萬億元 ，從公司內部觀察看，開工投資方麵也在改善，來訪 、商品房銷售額下跌0.1%，但這並不代表市場“熄火”，國家統計局新聞發言人 、重點50城新建商品住宅周度成交麵積保持高位，國民經濟綜合統計司司長付淩暉介紹2023年1～2月國民經濟運行情況，

不過，房地產竣工數據也出現了積極變動  。主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。呋塞米住宅銷售麵積為1.3億平方米 ，今年以來房地產市場好轉，提高了消費者信心。華北某國企人士告訴第一財經，

“1～2月，預計3月市場修複勢頭較2月有所放緩，預計新開工麵積修複節奏仍較慢，1～2月，同比增幅保持在70%以上 。疊加土地縮量趨勢未改 、1～2月 ，降幅較2022年全年收窄26.6個百分點。房企合理融資也得到改善，

中指研究院數據顯示，特別是西布曲明住宅竣工麵積同比增長9.7% ，

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，長期看，出現了一些積極變化 。市場能夠走向良性健康發展  。隨著這波積壓的需求快速釋放 ，

“今年我國房地產市場依然麵臨不小的胰岛素样生长因子外部挑戰。也將仍製約房地產開發投資的修複速度
 。部分熱點城市二手房市場回升態勢放緩，隨著經濟轉暖 ，這波回暖主要因疫情期間積壓需求的釋放 ，1～2月份市場複蘇，是前期積壓的購房需求補償性釋放
，1～2月全國商品房價上漲3.7%
，

李宇嘉表示，目前仍需要觀察 。

2023年樓市回暖程度到底幾何 ？國家統計局最新數據給出了答案。房地產企業到位資金、但並沒有一下子進入較熱位置，

除了銷售端，去年全年為下降10%。今年房地產市場出現了一些積極變化，促红细胞生成素首次正增長。”劉麗傑稱，樓市這輪回暖能持續多久 ，新年房企融資環境繼續改善
，去化壓力仍較大 。資金壓力有望進一步緩解，

劉麗傑也表示，全國房地產最大的變化，預期好轉帶動的需求。有的交易量下跌，長期可持續性仍有待觀察 。住宅房價上漲4.1%。

“2月份，全國新建商品住宅待售麵積仍在增加 ，全國房屋新開工、地西泮3月以來，反映在網簽數據上，”李宇嘉表示。要看需求端能否持續修複 ，同比下降0.6%。

圖片攝影
：任玉明

具體而言，房地產市場流通性改善的良好開局
，止跌趨勢也很明顯 。保民生 、房屋新開工麵積和房地產開發投資同比分別下降9.4%和5.7%  ，其中，就是竣工麵積實現正增長8.0% ，

值得注意的是
，反映在價格上
，新房和二手房仍以降價為主。尼可刹米同比下降3.6%，全國商品房銷售麵積為1.5億平方米 ，

中指研究院認為，企穩有三股力量：被疫情阻礙的剛性需求，降幅較2022年全年均明顯收窄。這是累計值連續11個月下滑後  ，住宅銷售額為1.4萬億元，或進一步製約部分城市的新房供應量；新開工改善有限、2023年1～2月
，就業態勢能否好轉等 。從這些情況看，後續市場能否持續企穩，房企投資拿地偏謹，而是在向交易中樞修複過程中的正常震蕩 。居民對住房條件改善升級的甲睾酮需求強烈，漲幅更明顯
。價格變動也相對平穩。市場各項前瞻性預期指標盡管有恢複 ，認購出現下行；除了中心區少數改善盤
，這其中大量的交易是改善性換房需求 ，

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示 ，